大连:房价只能跌不能涨!政策出台后楼市降温

时间:2019-09-10 03:06       来源: 未知

  楼市调控力度进一步加强,数据显示2019年1-8月期间,全国累计出台房地产调控政策367次,比去年同期上涨17%。严格政策带来的效果十分明显,不仅是开发商开始主动降价销售,就连炒房者也开始纷纷抛售手中的房产,在北京上海武汉等热门城市都出现房价下跌万元左右的小区,但对于一些房价过热的城市来说,这些政策带来的效果并不明显,因此有城市出台了更加直接有效的调控政策,对房价直接进行干预,这个城市就是大连。前段时间大连发布限价令,明确规定商品住房价格只能跌不能涨,并且跌幅不得超过5%!这个政策出来以后给大连楼市带来明显降温效果,那么问题来了,这种直接限价的政策会不会普及到其他城市呢?笔者的答案是不会。

  首先,我们要搞清楚大连为什么会出台这一政策?因为位于东北的原因,在过去很多年里大连的房价其实并没有出现上涨,甚至于跟居民收入相比较起来大连的房价不仅没有上涨反而还出现了下跌,至少在2017年以前大连房价还是这样一种走势。不过进入到2017年之后,大部分一二线城市受到政策限制的原因房价开始回落,而大连房价却因为政策力度不大的原因一反常态出现补涨走势,甚至于在今年5月份大连还因为房价涨幅过快的原因被住建部点名,毕竟在全国房价下滑的背景下大连楼市表现出的走势的确引人关注。也就是说大连之所以会出台只准跌不准涨的政策主要是因为房价涨幅过快,但这一点在其他城市至少国内大部分一二线城市都并不存在,所以其他城市不太可能会跟风出台只准跌不准涨的限价政策。

  其次,楼市最后还是要回到市场自我调节上,行政干预不能长久。前面说过大连之所以出台限价政策,规定房价只能跌不能涨,主要是因为现阶段大连房价走势比较突出,政策出台是为了限制房价快速上涨,一旦房价回归稳定或者涨幅降下来,那么政策也就会退出市场。毕竟控政策是套组合拳,等到市场价格稳定后,政策自然会随之变化。这一点其实很好理解,就像前两年国内很多城市为了应付过快上涨的房价都出台了限制房价上涨的政策,但到了现在随着各大城市房价逐渐回归稳定,还有几个城市在坚持限制房价涨幅的政策?限价令这种政策只能在短期内用来干预房价走势,不可能长久执行下去,而是会慢慢随着市场稳定而退出楼市。

  最后,对于大部分人特别是对刚需来说,限制房价涨幅其实是件好事。买房的时候最害怕遇见的事情就是,今天还能勉强全款买房的钱到了明天就只够付首付了,多少人就是因为房价上涨过来而永远失去买房上车的机会?如果类似大连这种只准涨不准跌的政策普及开,对于刚需来说完完全全是一件好事啊,至少不用担心今天不买明天更加买不起这样的事情发生。

  不过从大连出台的这一政策来看,国家对于抑制房价过快上涨的态度十分坚决,未来楼市绝对会是一个稳定有序运行的楼市。