楼市升温遭预警大连调控升级设置房价“涨跌板

时间:2019-08-27 02:54       来源: 未知

  近日,辽宁大连发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》),要求实施商品住房价格指导,继续加大房地产市场秩序整顿力度。

  此外,据大连贝壳交易服务中心消息,农业银行、交通银行、中国银行、工商银行等银行房贷利率将上调:首套上浮10%,二套上浮15%。

  值得一提的是,就在大连政府公示这一“限价”通知前3个小时,中央政治局会议刚刚再次重申“房住不炒”,首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。诸葛找房数据研究中心指出,由此可见,大连市政府对风向把控的及时性以及政策执行的决心。

  在业内人士看来,大连此次加强房地产市场调控,稳定住房价格预期的动作,或与当地楼市近期升温明显有关。

  国家统计局数据显示,大连6月新房价格环比上涨1.2%,同比上涨12.2%,虽然环比涨幅较当月以2.5%领跑全国的河南洛阳还有所距离,但横向对比可发现,今年1月-5月,大连新房价格环比上涨1.6%、1.8%、1%、0.7%、1.4%;同比上涨10.4%、13.3%、13.7%、13.2%、12.9%,整体涨幅居前。

  《通知》指出,要加强对大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,实际网签备案价格不得高于申报价格。

  其中,对于《通知》发布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

  对《通知》发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格;首次申请预售许可证的新项目,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格,实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

  此外,《通知》还表示,将严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

  “此次调控对可售房源进行‘就低不就高’的价格管控,会限制大连部分未入市项目的定价上涨空间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示。

  2018年3月,大连发布调控政策,限购限售双管齐下,暂停向在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(“中心城区”)拥有2套及以上住房的大连市户籍家庭及非本市户籍家庭销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(“限制区域”)的住房。此外,凡在限制区域内新购买住房的,需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

  记者发现,主城区中还未限购的甘井子区开始承接外溢购买需求,成为主力成交区域。据大连新峰房谱发布的《2019年大连房地产市场半年总结》,今年上半年,商品房供应以金州新区和甘井子区为主,其中,位于甘井子区的体育新城板块、大连湾板块、科技创新城板块均位列板块销售前十。

  “甘井子区是大连几个区中房价涨幅最大的。”一位大连当地的中介对记者表示。

  “实行限购后,甘井子区业主心理预期提高,部分房源的挂牌价每平方米上涨数百元,且一直在涨。比如甘井子区域泡崖的二手房,去年下半年的均价为9300元/平方米左右,如今成交均价预计在1万以上,较新的房源挂牌均价更是达到2万元/平方米。”另一位当地中介指出。

  未来,大连其他区域是否也会加入调控范围是目前的关注点之一。此外,对于在大连布局的房企而言,限价等政策是否会影响其区域销售额预期及未来投资布局还尚未可知。

  2019年1月,大连调整中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区的土拍政策——挂牌交易时,当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积。但此举似乎并未削减房企在大连布局的热情。

  6月12日,在经过241轮竞价、与碧桂园、保利、龙湖、雅居乐、万科等数十家房企的争夺后,中海以49%的封顶溢价率、配建1.27万平方米租赁住房的条件拿下甘井子区的一宗地块。更早之前,华润、龙湖也曾同样以封顶溢价率摘得大连地块。

  作为东三省经济发展的排头兵,房企较看好大连的发展潜力,那么,在业内人士看来,大连下半年的楼市走势将会如何?

  同策研究院首席分析师张宏伟指出,“今年下半年,供应量较高的甘井子区等区域价格或将有所回落,但市中心所受影响或较小,因为供应量少,存在结构性差异。”

  “2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨了31%。截至目前,7月单月,房地产调控已经超过40次,继续维持高位,对政策的收紧预期越来越强。”中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者表示,“不过,大连的经济基础在东三省中排名靠前,房价长期或呈上涨趋势。”

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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