楼市分析:大连规定房价不准涨 又为何规定跌幅

时间:2019-08-28 01:27       来源: 未知

  最近的楼市热点有点多,先是开封宣布取消房产限售不到3天就“收回成命”,引得社会各界议论纷纷;接着,广州部分银行上调首套房贷利率;苏州直接丢出重磅炸弹,全市范围内限售加码,投机者直接懵圈。

  近日,辽宁大连市又“炸”出一条大新闻!因为,大连市人民政府办公室发布了一则关于加强房地产市场调控工作的通知,对楼市调控进行加码。

  《通知》要求,新楼盘房源价格6个月内不能变,6个月后可申请下调申报价格,但价格下浮不得超过5% 。

  众所周知,今天的楼市主基调是“三稳”,简单来说,就是不让你涨。从近期密集出台的调控政策来看,表明了各地对楼市波动“露头就打”的决心从未改变。

  全国在“一城一策”调控思路下,监管始终保持高压态势。地方政府层面,对于“行情”把控,则更加精准。大连可能就是这样,根据国家统计局最新发布的数据,在2019年6月份,大连的一手房价格环比涨幅为1.2%,排在全国70城的第8位。

  一个小城市的房价涨幅位列全国第八,显然是属于“露头”目标,这可能是大连发布政策的一方面原因!

  此次大连发布的《通知》,直接给楼市一个“天花板”,不允许你涨,表明了政府调控房价的决心。另外,从房价不可以跌5%,也可以看出,在不给你你涨价的同时,更不会让你跌!

  因为,房地产是我国的命脉支柱行业,也和大部分中国人的财富息息相关,房价下跌则会影响整个经济命脉。

  2018年,安徽合肥某楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

  2018年安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

  所以,房价下跌先不从经济层面看,纵观全国楼盘“降价性事件”,第一个不同意的都是已经买过房子的人。因为他们为房子,掏空了六个钱包,就这么突然降价了,是谁都不愿意!

  在如今,高房价已经压垮不少人,因为一套房子少则百万多则千万,很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房,还要背负贷款,如果房价暴跌,资产变巨额负债,对于家庭来说就是灭顶之灾。

  根据最新调研数据统计,房产在我国家庭资产中占比高达62.72%,如果加上房产类投资份额,这个比例还将提高至80%左右。

  一个家庭中的资产,大部分都流向与房产时,也代表了,房子在人们的生活中扮演重要的角色!

  另外,目前的开发商建设,全部都是高杠杆之下完成的,一个楼盘可能自己只出资30%,剩下的全部靠贷款、融资、预售资金等进行建设,所以房地产经济和高杠杆有着紧密的联系。

  如果发生房价暴跌,银行将承担大比例风险,这是银行不能承受的。就比如今天银行借给开发商一百块,明天开发商资金链断裂倒闭,银行贷款还不上,还剩了一堆烂尾楼,没人接盘,接而引起购房者维权等现象。

  银行借款是一笔,购房者贷款又是一笔钱,银行利益双重“受挫”。所以,房价暴跌将会对我国整体经济造成影响,金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应,这是承受不起的严重后果。

  另外,中国的房产泡沫很大了,经不起房价暴跌,泡沫一破,整个中国经济都会受到影响,而唯一化解泡沫的方式,只有通过膨胀。今天房价你们感觉贵,经过政府调控个五年,在此期间房价横盘,不上你涨,也不让你跌,经过五年的通货膨胀,房价可能会被更多人接受。

  所以,从以上叙述也可以看出,房地产对中国经济的影响实在是太大了,房价根本不可能暴跌。这几年在调控的大环境下,也能看出未来一年,房价占时是不会大起大落了,待到房产泡沫缩小的那一天,房价可能还会继续上升!

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